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5月20日，在这个充满“我爱你”的好日子里，很多年轻人忙着登记结婚，不过也有的人忙着参与法拍，买到属于自己的房产。而这一天，玉林市一栋超大的自建民房也是迎来了被拍卖最后一天竞拍，这栋自建民房因为原来房东身份的特殊性，也是同样吸引了不少人的关注。

玉林这栋自建民房位于玉林市玉州区名山镇名山土地所职工住宅2栋，是一个叫做杨剑区的人所拥有，而这个杨剑区就是曾经在玉林市称霸一方的黑老大，玉林名山街道人，此人通过 套路贷”、暴力威胁承包工程等手段非法敛财，同时施敲诈勒索、非法拘禁、寻衅滋事、非法持有枪支等一系列违法犯罪活动。最终 杨剑区等团伙被打掉，杨剑区被判刑25年并没收个人全部财产。

此次拍卖的房子，就是杨剑区一栋房产财产，房子地段不错，而且房子相当大，建筑面积为838.52平方米，其中占地面积为160.51平方米，为杨剑区单独所有。

房子拍卖的起拍价为146.5773万元，一共吸引了13个人缴纳15万元保证金参与竞拍，其中有个人还是在拍卖准备结束了才加入了竞拍行列。竞争是相当激烈，13个人为此加价了224次才结束，最终以232.0773万元成交，成交价比起拍价高出了85.5万元，溢价率58.33%。

从成交价来看，这栋房子看似溢价率比较高，但是成交单价其实只有2768元/平方米。这个价格其实比玉林市的高层住宅房价便宜多了。看样子还是算捡漏了。另外，这栋房子一楼存在出租，租期到2030年3月28日止，租金每月4800元，竞得者买下后就可以继续收租了。

不过，这栋大房子的土地性质有的不一样，属于划拨用地，这意味着竞得者在过户的时候，有可能需要缴纳一定的土地出让金，这160.51平方米的土地使用权面积，土地出让金也是一笔不小数目。所以，买下这栋房子，实际的价格要比成交价高一些。

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