相信很多在重庆置业的购房者都会面临一个问题——重庆这么多楼盘，究竟应该怎么选？市场上的楼盘信息虽然很多，但大多都比较碎片化，看完之后仍缺乏认知和了解。

自上次渝北篇之后（最新！2023年重庆主城各区新房大盘点！），有不少网友留言咨询，因此我们收集了重庆主城9区目前在售的和即将入市的新房项目，给你呈现一个完整的重庆新房市场，本篇为九龙坡篇。（因为认知不同的原因，项目的理解各有不同，楼盘入选也有一定纰漏，仅供参考）

(资料图)

九龙坡的新项目也不少，作为发展多年的老区，城市界面不算太新。

大杨石板块

1、春风与辰

项目的品质应该会不错，比较明显的优点就是距离环线地铁和学校相对比较近，这是一个优势，而且春风作为口碑还不错的开发商，品质方面问题不大。另外就是周边城市界面可能相对不大好，靠近高速路是一大硬伤，可能会有噪音影响。

2、招商1872、招商时光序

都是由招商操盘，交付没什么问题，两个项目都挨得不远，其实这两个盘周边的本身配套基本上都差不多，都比较完善，离5/环线不远，学校也差不多，旁边就是公园。就是招商1872的项目整体要大一些，未来这样的大社区也非常难找到了，价格在17000元/㎡以上，部分产品为精装，说贵也不贵，也不便宜。

3、万科星光都会

这个盘各方面还是比较全面的，比如地铁、学校等。当然，周边也比较具体，坡坡坎坎感觉比较多，总价166万起，也比较考验取舍。

4、新希望D10天际

也算是一个老盘了，位置各方面没什么问题，应该算是九龙坡勉强称得上号的改善盘，无奈坡区改善可能没有想象那么多，也可能是要求和需求不对等。新希望在重庆的项目很少，重庆D10还比成都D10便宜不少，不过貌似成都项目的品质表现不是很好，重庆项目最后的品质呈现就得打个问号。

5、中交城

除了没地铁和学区加持，这个楼盘作为高层产品来说确实还是可以的，部分楼栋临近翼龙路可能会面临噪音的问题，总价155万起，感觉更愿意选择招商的项目。

6、印江州

坡区的扛把子楼盘，现在印江州貌似只有洋房在售，对于习惯在九龙坡的或者有学校需求的可以考虑，要不然还是往北区的次新房看看吧。

7、保利中交云上雅集

说是三轨交汇，其实哪个都有一段距离，周边城市界面也不大行，当然位于老区的优势就是周边商业交通这些都要更成熟一点，其他的也就一般般了，比较适合钟情于老区生活的购房者，总价169万起。

8、天地源玖玺香都

位于钢材市场旁边，硬伤很多，周边是堵点，公共交通比较弱，噪音问题大，比较让人接受的就是价格相对没那么高，拿地价1万多，158万起，最后的品质不知道怎么样。

9、信达玖龙郡

地段不错，离环线陈家坪站比较近，其他的就和万科星光都会差不多了，另外就是业态是小高层2T6户，比隔壁项目要有优势一些，其他的也就那样。

10、武汉城建电建地产洺悦国际

感觉这个楼盘最大优势就是现房，其他的配套都很一般，旁边就是公园，缺点的话就是靠近翼龙路这边噪音会比较大，外立面不咋地，距离公共交通站点比较远，另外就是开发商口碑貌似不太好，210万买这里还是需要很大的勇气。 

华岩板块

1、中交西园雅集

找不出十分的亮点，也找不到十分的缺点，各方面表现都中规中矩，距离地铁有一段距离，按照开发商的水准，也不会多么好的表现。

2、金融街九龙金悦府

门口有华福大道公交站，位置环境配套都还可以，价格小贵。不过好像金融街在重庆口碑一直不咋地，不过现在这个倒是有现房的优势。

3、仁和西里

位置相比金融街更好一些，离商圈学校地铁更近，生活配套也更为成熟，外面有些民房可能会有点吵，其他方面只能说还将就。另外就是价格稍贵，135万起，完全可以考虑周边的二手房了。

4、里城樾公馆

周边没什么配套，优势在于价格低，离5号线比较近。

5、中建御湖壹号

一个感觉各方面都没有什么优势的楼盘，除了整个盘很大之外，总价115万起，当然，除了开发商稳一点，但是口碑就不大行了。

6、学樘金茂府

周边环境一般，配套不算完善，主要就是街对面的实验外国语等教育资源，另外就是价格不贵105万起。

7、渝开发贯金和府

就价格来说，它可能是华岩片区最低的，单价只有8000多，同时就品质来说，可能也是不怎么靠谱的那一个，可以参考大学城项目。

8、雅居乐九龙雅郡

不知道这个盘的卖点是什么，拿地价比较高，差不多8500元/㎡，但是卖价却比较低，建面13000元/㎡左右，旁边是一大片工厂，未来和现在都是被安置房包围的地段，当然环境还是不吵闹应该。如果对品质要求很高的还是慎重，而且公共交通实在是不方面。

九龙半岛板块

1、龙湖美林美院

最大卖点应该就是龙湖品牌了，美林美院的品质方面肯定是过关的，就是总的价格还是略高，周边城市界面不是很好，离地铁18号线不是很远，另外可能会感觉小区里面的业态有点儿杂。不过美林美院依然卖得还是不错。

2、华润置地半山悦景

项目的卖点一是华润，二是x家湾小学分校、三是它的大户型改善品质在区域是靠前的，缺点就是放在九龙半岛这样一个老城区感觉还是差点感觉，对于钟情于九龙半岛的还是一个可以考虑的选项。

3、海纳九龙、九龙壹号

这两个盘挨得很近，配套等各方面都差不多，海纳九龙就是在坡坡上面位置差点总价低，且小区环境可能比荣安差点点，荣安价格高点，环境好点位置好点且就在五洲旁边以后生活便利些。

4、新天泽江上云镜

整体在个坡地上，回家要坐3.4部直梯，开发商是个未知数，优点：1T2户板式洋房，能看到江，视野开阔，单价在建面17000+，看江的可能还是比较舒服。

5、玖悦兰亭

位置一般，靠里面的会比较安静，户型做得比较小，而且价格还不低，最低125万起。

6、金辉云漫长滩

各方面都很一般的楼盘，而且貌似开发商有问题，pass。

科学城板块

1、陕建凤栖学府

说实在的，这个楼盘也真的是只有金凤本地人买了，开发商是国企，交付应该问题不大。其实这个项目主要还是卖未来，就看你接不接受了。

2、凤玺台

这个楼盘非常低调，但它是科学城9开9捷的神盘，周边各方面的配套规划都很完善，教育、公园、交通规划肯定是能实现的。据说这个楼盘是内部人员买的，外人根本买不到，而且确实不好抢。小区建设品质应该会不错，质量要求得也比较高。

西彭、陶家

首创西江阅、财信九悦府、万腾御景城、西海岸凯悦

这几个楼盘的位置都比较具体，除了特殊需求的还是不用考虑了，建议预算不够买跳蹬，好歹也有两条地铁。

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