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2月9日，深圳证券交易所向大悦城（000031.SZ）发出关注函，要求说明业绩转亏集中在2022年四季度的原因，以及计提减值的具体情况。

根据关注函内容，大悦城在2022年1月31日披露的业绩预告公告显示，全年归母净利润大幅亏损27.8亿元至29.8亿元，扣非净利润大幅亏损28.3亿元至30.8亿元。亏损原因包括开发项目利润率下降、资产减值等。

对此，深交所要求大悦城对如下问题作出说明。

一、公司2022年前三季度收入同比增加12.33%，净利润及扣非后净利润分别约为9065万元、4233万元，同比分别下降91.88%、96.17%。而公司2022年预计业绩由盈转亏且大额亏损。请公司结合所处行业环境、公司经营情况等，说明业绩由盈转亏且亏损集中在去年第四季度的原因，收入与净利润变动趋势不一致的合理性。

二，业绩预告显示，公司因计提资产减值损失导致公司业绩亏损。要求公司说明计提资产减值损失涉及的具体资产及项目情况，主要减值测试过程，包括主要假设及重要参数选取等情况，是否与以前年度存在较大差异，资产减值损失计提是否充分合理，是否存在集中在报告期计提大额资产减值的情形。

大悦城此前披露的2022年业绩预告显示，2022年大悦城控股归属上市公司股东的净利润预计亏损27.8亿元至29.8亿元。扣除非经常性损益后的净利润预计亏损28.3亿元到30.8亿元，基本每股收益亏损约0.65元/股到0.69元/股。

公告称，亏损的主要原因是报告期内行业形势持续低迷，受公司结算周期变化影响，销售型业务结算规模减少；为扶持租户平稳经营和发展，公司响应政府号召、承担央企责任，为中小企业纾困解难，对合作商户减免租金；战略性地优化库存和推盘策略，加快库存去化和资产周转，按照会计准则相应计提资产减值准备等。

在大悦城披露了2022年年报业绩之后，中证鹏元资信评估股份有限公司对于大悦城控股的评级发布了公告。

中证鹏元认为，2022年国内房地产市场持续低迷，全国商品房销售面积及销售金额同比分别下降24.3%及26.7%。在国内房地产市场仍处于筑底阶段的背景下，短期内公司业绩表现仍将承压。但受益于股东背景优势，公司融资渠道通畅；项目储备丰富，主要分布在一二线城市，且持有的优质商业资产仍可带来稳定的现金流，公司偿债能力很强。

截至2月9日收盘，大悦城报3.76元/股，涨幅0.53%。

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